由于地下室的墻與底板長期處于土壤中，常接近或低于地下水位，會受到地下水或潮汽的侵蝕，輕者影響使用，重者危及整個建筑物的使用年限。因此地下室的防潮、防滲、防水構造是主要考慮的問題。
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地下室防潮處理：當地下常年水位和豐水期水位都在地下室地坪以下，地下水不會直接滲入室內，外墻和地板只受土壤中潮汽的影響，只需做防潮處理，不做防水處理。做法是：將外墻外側抹上水泥砂漿，涂刷一道冷底子油，兩遍瀝青，在磚墻下部與混凝土地面相同標高處鋪水平防潮層。墻體外部用二八灰土設置隔水層。混凝土地面有一定的防潮性能，一般不作防潮處理，也可以作地面找平時，水泥砂漿內摻加防潮粉，效果會更好。
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